¿Tienes un proyecto o una duda? Cuéntanos el espacio, el uso y lo que necesitas.
La mayoría de las filtraciones en viviendas y edificios residenciales tienen el mismo origen — una membrana de impermeabilización deteriorada, una junta abierta o un punto singular mal resuelto en la cubierta o terraza. El agua no entra de golpe. Entra despacio, busca el camino de menor resistencia y aparece donde menos se espera: en el techo del piso de abajo, en la pared de un dormitorio, en el techo de un garaje subterráneo. Para cuando se ve la mancha, el agua lleva meses filtrando.
El error más habitual es actuar solo sobre la mancha — pintar el techo, enyesar la pared — sin resolver el origen. Eso retrasa el problema pero no lo resuelve. Y cada año que pasa, el daño acumulado en la estructura crece.
La solución no siempre implica una obra mayor. En la mayoría de los casos se puede aplicar una membrana líquida de poliuretano Hyperdesmo directamente sobre la cubierta existente — sea tela asfáltica, hormigón, baldosa o fibrocemento — sin demoler, sin retirar el pavimento y sin semanas de obra. El resultado es una membrana continua sin juntas que sella la cubierta desde arriba y tiene una vida útil de 15 a 20 años.
Tu terraza o balcón filtra hacia el piso de abajo. El caso más habitual. La tela asfáltica o el impermeabilizante original tiene ya años y ha perdido elasticidad — se ha agrietado, ha fallado en los encuentros con el peto o alrededor del sumidero. Se puede aplicar Hyperdesmo directamente encima en la mayoría de los casos, sin levantar el pavimento existente si está en buen estado.
La azotea de tu comunidad de vecinos tiene filtraciones recurrentes. El administrador ha recibido quejas de los últimos pisos año tras año. Se ha reparado por zonas, se ha pintado por encima, pero el problema vuelve. La solución definitiva es una membrana completa sobre toda la superficie — y con Hyperdesmo no hace falta demoler la impermeabilización existente.
Tu tejado de fibrocemento o chapa metálica está en mal estado. El fibrocemento antiguo fisura, la chapa oxida y pierde estanqueidad. Hyperdesmo adhiere perfectamente sobre ambos materiales y forma una membrana continua que protege la cubierta de la intemperie y del agua. Si el fibrocemento contiene amianto, disponemos del Hyperdesmo-Particular que encapsula las fibras sin necesidad de retirada — con el consiguiente ahorro de coste y riesgo.
Tienes un jardín en azotea y hay filtraciones. Las cubiertas ajardinadas tienen una exigencia adicional — el sistema tiene que ser antirrraíces para que las raíces de las plantas no penetren en la membrana con el tiempo. Hyperdesmo tiene certificado antirraíces oficial.
Tu piscina o zona húmeda pierde agua. Hyperdesmo es apto para superficies en contacto permanente con agua tratada químicamente — piscinas, vasos, láminas de agua. Se aplica sobre el revestimiento existente sin necesidad de vaciado y reforma completa en muchos casos.
Tienes un sótano o garaje con humedad que sube del terreno. Los muros enterrados y los suelos de sótano con presión hidrostática requieren sistemas específicos aplicados desde el interior. Hyperdesmo-PB-2K con elasticidad de hasta 1.000% aguanta la presión del terreno sin despegarse.
Productos que utilizamos según el caso
Hyperdesmo — El producto base de la gama. Monocomponente, curado por humedad ambiental, elasticidad superior al 600%. Para terrazas transitables, azoteas, balcones y cubiertas en general. Disponible en gris, teja y blanco.
Hyperdesmo-HAA — Para aplicaciones en invierno o climas con baja humedad. Curado rápido — formación de piel en 2 horas. Permite aplicar en capa gruesa sin burbujas.
Hyperdesmo-ADY-610 — 100% alifático, no amarillea. Para cuando la estética del color importa — terrazas vistas, cubiertas de edificios representativos, cuando el cliente quiere que el color se mantenga estable en el tiempo.
Hyperdesmo-Particular — Formulación específica para puntos singulares — sumideros, encuentros con muros, juntas de dilatación, pasos de instalaciones — y para encapsulamiento de amianto. Curado rápido, aplicación en capa gruesa sin burbujas.
Hyperdesmo-T — Transparente y alifático. Para cuando se quiere impermeabilizar sin cambiar el aspecto visual del soporte — piedra natural, baldosas, madera.
Hyperdesmo-PB-2K — Bicomponente, elasticidad ~1.000%, resistencia a la presión hidrostática. Para muros enterrados, sótanos y estructuras subterráneas.
Cómo lo hacemos
1. Visita y diagnóstico Subimos a la cubierta, identificamos el origen real de la filtración — que no siempre está donde aparece la mancha — y evaluamos el estado del soporte, los puntos singulares y si hay daños estructurales previos que hay que reparar.
2. Propuesta técnica Definimos el sistema Hyperdesmo correcto para ese soporte y ese uso, explicamos qué se va a hacer y por qué, y presentamos el presupuesto desglosado. Sin sorpresas.
3. Preparación del soporte Limpieza, reparación de fisuras y daños puntuales, tratamiento de puntos singulares — los sumideros, los encuentros con los petos, las juntas. Es el paso que más determina la durabilidad del resultado.
4. Aplicación de la membrana Imprimación según soporte + capas de Hyperdesmo + top coat alifático Hyperdesmo-ADY-E cuando se requiere. Armado con hypertela en puntos singulares. Todo según las especificaciones técnicas de Alchimica.
5. Entrega Cubierta impermeabilizada, puntos singulares tratados y documentación técnica del sistema aplicado para el archivo del edificio.
Preguntas frecuentes
¿Hay que levantar el pavimento de la terraza para impermeabilizar? En la mayoría de los casos no. Si el pavimento está bien adherido y en buen estado, se puede aplicar Hyperdesmo directamente encima. Si hay zonas sueltas o el pavimento está muy deteriorado, hay que retirar esas zonas, pero no necesariamente toda la superficie.
¿Cuánto tiempo lleva la obra? Una terraza o azotea residencial estándar de 80-150 m² suele llevar entre 2 y 4 días de trabajo, incluyendo preparación y aplicación. En proyectos de comunidades más grandes puede planificarse por fases.
¿Puedo usar la terraza durante la obra? Durante la aplicación y el curado inicial no. Una vez seca la membrana — entre 24 y 48 horas según temperatura y humedad — la terraza es transitable.
¿Cuánto cuesta impermeabilizar una terraza con Hyperdesmo? El precio depende del estado del soporte, la superficie y el sistema elegido. Como referencia, una terraza o azotea residencial bien ejecutada con sistema Hyperdesmo completo — imprimación, membrana y top coat — suele estar entre 35 y 65€/m². Si hay que reparar daños importantes en el soporte o los puntos singulares están muy deteriorados, el coste sube. Lo evaluamos en la visita antes de presupuestar.
¿Cuánto dura? Un sistema Hyperdesmo bien aplicado tiene una vida útil de 15 a 20 años. La diferencia entre el límite inferior y el superior está casi siempre en la calidad de la preparación del soporte y en el tratamiento de los puntos singulares — no en el material.
¿Funciona sobre tela asfáltica existente? Sí, siempre que esté bien adherida. Hyperdesmo adhiere perfectamente sobre membranas bituminosas existentes en buen estado. Si hay zonas levantadas o en mal estado hay que retirarlas antes.
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