¿Hay que levantar el pavimento para impermeabilizar? La respuesta

Si tienes una terraza con gotera y llevas tiempo aplazando resolverlo porque te da miedo lo que implica — la obra, el ruido, el polvo, los vecinos, los escombros, las semanas sin poder usar la terraza — entiendo perfectamente esa parálisis.

La imagen mental que tiene mucha gente cuando le dicen "impermeabilizar la terraza" es la de obra mayor: levantamos toda la baldosa, sacamos el mortero, llegamos a la losa de hormigón, aplicamos una tela nueva, volvemos a solar. Semanas de obra, ruido, polvo, coste elevado.

En algunos casos esa imagen es correcta. Pero en la mayoría de los casos no lo es. Y esa diferencia puede suponer entre una obra de 2 días y una de 3 semanas, y entre pagar 40 euros el m² y pagar 100.

La pregunta "¿hay que levantar?" tiene una respuesta técnica concreta que depende del estado del pavimento existente — no de lo que le gusta hacer a cada instalador.

Cuándo NO hace falta levantar

Las membranas líquidas de poliuretano modernas — como el Hyperdesmo de Alchimica que utilizamos — adhieren perfectamente sobre una amplia variedad de soportes existentes: baldosa cerámica, baldosa de gres, hormigón, tela asfáltica existente, fibrocemento y metal.

Para poder aplicar directamente encima sin levantar, el pavimento existente tiene que cumplir estas condiciones:

Estar bien adherido. Si la baldosa está pegada al soporte sin zonas huecas significativas, sin piezas sueltas, sin zonas donde suene a hueco al golpear, es un soporte válido para aplicar encima.

Estar en buen estado estructural. Sin grietas profundas que indiquen movimiento del soporte de debajo, sin desportillamientos significativos que creen irregularidades importantes.

No tener agua estancada bajo el pavimento. Si hay agua atrapada entre el pavimento y la impermeabilización existente, hay que resolverlo antes — lo que normalmente implica levantar las zonas afectadas, aunque no necesariamente toda la superficie.

Si el pavimento existente cumple estas condiciones — que es lo que ocurre en la mayoría de las terrazas de uso habitual que no han tenido una intervención deficiente previa — se puede impermeabilizar encima directamente.

El proceso es: limpieza a fondo de la superficie, tratamiento de las juntas entre baldosas con masilla epoxi o mortero de reparación, imprimación específica para el soporte, y aplicación de las capas de Hyperdesmo con geotextil de refuerzo en los puntos singulares.

El resultado es una terraza completamente impermeabilizada con una membrana continua sin juntas que cubre todo el pavimento existente, incluidas las juntas que antes eran puntos de entrada de agua.

Cuándo sí hay que levantar — al menos en parte

Hay situaciones donde no hay alternativa a levantar parte o toda la superficie existente:

Agua atrapada bajo el pavimento. Si hay evidencias de que el agua ha penetrado entre el pavimento y el soporte — suelo que suena a hueco en zonas extensas, baldosas que se mueven, eflorescencias que salen por las juntas — hay que levantar esas zonas para evacuar la humedad antes de impermeabilizar encima. Aplicar una membrana sobre un pavimento con agua atrapada debajo sella el problema hacia arriba pero no lo resuelve.

Pavimento muy deteriorado o con irregularidades importantes. Si la baldosa está muy rota, con muchas piezas sueltas o con grandes diferencias de nivel, la aplicación de membrana encima da un resultado irregular que puede no ser duradero. En ese caso hay que llevar el soporte a una condición aceptable antes de impermeabilizar.

Impermeabilización existente en muy mal estado con levantamientos generalizados. Si hay tela asfáltica existente con burbujeo generalizado o zonas levantadas extensas, esas zonas hay que retirarlas antes — aunque el resto pueda quedar.

Pendientes incorrectas. Si la terraza tiene zonas donde el agua se estanca en lugar de ir hacia el sumidero — lo que en sí mismo acelera el deterioro de cualquier impermeabilización — puede ser necesario corregir las pendientes antes de impermeabilizar. Eso puede implicar un relleno de mortero que a su vez puede requerir levantar el pavimento.

La visita técnica — lo que determina todo

Ningún instalador puede decirte si hay que levantar o no sin ver la terraza. Cualquier presupuesto que recibes sin visita técnica previa es una estimación con un margen de incertidumbre muy grande.

Lo que hacemos nosotros es visitar la terraza, golpear el pavimento en distintas zonas para detectar huecos, revisar el estado de las juntas y los puntos singulares, comprobar las pendientes hacia el sumidero y evaluar el estado general del impermeabilizante existente visible.

Con esa información podemos decirte exactamente qué hay que hacer, cuánto va a costar y cuánto tiempo va a durar la obra — sin sorpresas.

Y si hay que levantar algo, te lo decimos en la visita. No el día que empieza la obra.

¿Tienes una terraza con gotera y quieres saber si hay que levantar el pavimento? Cuéntanoslo — hacemos la visita antes de presupuestar nada.

Adoria — impermeabilizaciones con poliuretano Hyperdesmo Alchimica en España y México.